賃貸管理

マンション・アパートの賃貸管理の委託料について

マンション・アパートの賃貸管理の委託料について

アパート・マンションを賃貸する場合は管理会社の存在意味は非常に大きいです

  • 入居募集
  • 家賃管理
  • クレーム対応

などどうしても専門分野が多くあります

また、管理会社をいれることで直接オーナーにクレームが来ないなどメリットは多いです

ただ、管理費用については管理会社がそれぞれ設定しているので、高い安いはなかなか判断することはできません

管理委託料についての基本的な解説をします

不動産管理会社の管理委託料

上限はある?

不動産管理費については仲介手数料のように上限は特にありません。

そのため、家主さんと管理会社の話し合いによるところで、管理委託料が決定されます

 

管理委託料は家賃の5%が一般的

賃貸管理については家賃の5%が一般的になります

管理会社によって1%~10%ぐらいまで幅はあります

管理料には消費税10%がかかる管理会社が多いです

ただ、サービス内容については各社いろいろとあります

 

家賃回収

家賃回収については管理会社に入金されたものが、家主に振込がされるということが多いです

また、入居者が滞納した場合は家賃保証会社が家賃を保証するというように、ひとことで家賃回収といっても滞納保証の問題なども確認しないといけないところです

 

システム管理料

システム管理料など委託料とは別に請求されることもあります

 

清掃費

共用部分の清掃などの費用については家賃の5%に含まれていないケースが多いです

月清掃に入る日数によっても費用が変わってきます

 

広告費は委託管理料と別

入居者を成約した時に支払う費用を広告費といいます

広告費  家賃1ヵ月~5か月

と管理会社によって違います

 

モデルケース

(家賃8万円の住戸を10戸持っている家主さんが1年間に支払う場合)

家賃 管理費(5%)
1月 80万円 44,000円
2月 80万円 44,000円
3月 80万円 44,000円
4月 80万円 44,000円
5月 80万円 44,000円
6月 80万円 44,000円
7月 80万円 44,000円
8月 80万円 44,000円
9月 80万円 44,000円
10月 80万円 44,000円
11月 80万円 44,000円
12月 80万円 44,000円
合計 960万円 528,000円

 

(空室期間がある場合)

家賃 管理費(5%)
1月 80万円 44,000円
2月
3月 80万円 44,000円
4月 80万円 44,000円
5月 80万円 44,000円
6月 80万円 44,000円
7月
8月 80万円 44,000円
9月 80万円 44,000円
10月 80万円 44,000円
11月 80万円 44,000円
12月 80万円 44,000円
800万円 44,000円

 

入居者がいない月は委託管理費もかかりません

 

まとめ

賃貸委託管理費はそれぞれ管理会社によってきまっていますので、依頼したい会社があればそれぞれ確認します

一般的には家賃の5%という管理会社が多いですが、それよりも低い会社もあれば高く設定されていることもあります

ただ、それぞれ管理の内容も変わりますので、一番ご自身に合う管理会社を探すことがいいです

 

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