購入した物件や賃貸用に相続した不動産を所有すると管理しなければいけません
家主さんがご自身で管理する方もいれば管理会社に依頼する方もいます
ただ、管理会社を依頼する場合どの点を注意すればいいでしょうか
大手管理会社と地元不動産屋に管理を依頼する場合について詳しくまとめてみました
大手管理会社に依頼するメリットデメリット
大手管理会社に依頼するメリット
大規模物件などは入居者の数も多くなるために、広く募集活動を行わないと入居率の低下が起こる可能性があります
また、システム的には入居者の対応には24時間などの付加価値をつける必要やスケールメリットなどが必要な場合などは依頼する場合はメリットが高いです
大手管理会社に依頼するデメリット
費用負担が高くなるという可能性があります
通常管理費家賃の５％を管理費として毎月支払います
更に入居者募集時には家賃3か月分以上を広告費として回収されることもあります
費用負担については高くなる可能性があります
地元不動産会社に依頼するメリットデメリット
地元不動産会社に依頼するメリット
地元不動産会社に依頼するメリットは入居者募集も併せて行うことができます
また、管理費も交渉しやすく管理費を抑えることもでき小回りがききます
地元不動産会社に依頼するデメリット
法整備や入居者満足度を落とす可能性もあります
規模が小さい分、情報弱者になりやすいのが地元不動産会社になります
まとめ
大手管理会社と地元不動産会社に管理を依頼する場合のメリットとデメリットについてまとめてみました
大手管理会社、地元不動産会社にはそれぞれ魅力が違います
管理してもらう物件に合わせて依頼することがいいのではないかと思われます
神戸市東灘区・灘区・中央区で賃貸管理で悩まれていらしゃる方は是非お気軽にご相談ください
